SER PROPIETARIO MEDIANTE UN CREDITO HIPOTECARIO

¿Por qué es mejor comprar que rentar?

Una vivienda es una inversión. Cuando usted alquila,extiende un
cheque todos los meses, ese dinero se va para siempre.

Pero cuando es propietario de su vivienda, puede deducir el costo
de los intereses de su préstamo hipotecario de los impuestos federales
sobre la renta y también de los impuestos estatales.

Esto le ahorrará mucho dinero todos los años, porque el interés que usted
paga representará la mayor parte de los pagos mensuales
durante los años de su hipoteca.

También puede deducir los impuestos a la propiedad que paga
como propietario de la vivienda.

Además, el valor de su vivienda puede aumentar con el paso de los años.

Convertirme en un comprador

¿Puedo hacerlo aunque que tenga un mal historial crediticio y no
tenga suficiente dinero para un pago inicial?

Usted puede ser un buen candidato para uno de los programas
federales de hipotecas.

Comience poniéndose en contacto con alguna de las agencias
de asesoría de vivienda financiadas por el Depar tamento de
Desarrollo Urbano.

También, póngase en contacto con el gobierno local para ver
si existe algún programa local de compra de vivienda que pueda
resultarle útil.

¿Debo hacer uso de un agente de bienes raíces? ¿Cómo busco uno?

Un buen profesional de bienes raíces puede guiarlo por
todo el proceso y facilitarle mucho la experiencia.

Un agente de bienes raíces estará bien familiarizado con todos los
temas importantes que usted desee saber sobre un vecindario que esté
consideran do... la calidad de la escuelas, la cantidad de niños en el área,
la seguridad del vecindario, el volumen de tránsito y más.

Él o ella lo ayudarán a calcular el rango de precios asequible y a buscar
en los avisos clasificados y diversos servicios de listados de casas que
deseará ver.

Como el agente tiene acceso inmediato a las viviendas tan pronto
como ingresan al mercado, podrá hacerle ahorrar horas que hubiera
perdido dando vueltas.

Cuando es el momento de hacer una oferta sobre una casa,
el agente puede señalar diversos modos para estructurar el
negocio y ahorrar su dinero.

Él o ella le explicarán las ventajas y las desventajas de los
distintos tipos de hipotecas, lo guiarán por el proceso de
presentación de documentos y estarán ahí para apoyarlo y
responder las pre guntas de último momento cuando firme
los papeles de cierre de la operación. ¡Y no tendrá que pagar
nada al agente! El pago proviene del vendedor de la vivienda,
no del comprador.

¿Cuánto dinero necesito para el pago inicial de una casa?

En general, será necesario conseguir el dinero suficiente
para cubrir tres costos: la seña: el depósito que realiza
para la casa cuando presenta la oferta, para probar al vendedor
su compromiso de compra de la casa; el pago inicial: un porcentaje
del costo de la vivienda que debe pagar cuando llega al acuerdo y los
costos de cierre: los costos asociados al procesamiento de documentos
necesa rios para comprar una vivienda.

Cuando realiza una oferta por una casa, el agente de bienes
raíces pondrá la seña en una cuenta de depósito de garantía.

Si la oferta es aceptada, la seña será aplicada al pago inicial
o a los costos de cierre.

Si su oferta no es aceptada, se le devolverá el dinero.

El importe de la seña varía. Si compra una vivienda registrada
en el listado del Departamento de Viviendas o de las agencias
estatales, el depósito general mente será de $500 a $2,000.

Cuanto más dinero ponga en el pago inicial, menor serán los pagos
de la hipoteca.

Algunos tipos de préstamos requie ren del 10 al 20% del precio de compra.

Los costos de cierre, que pagará en el acuerdo, promedian del
3 al 4% del precio de la vivienda.

Estos costos cubren las diversas comisiones cobradas
por el prestamista y otros gastos de procesamiento.
Cuando solicita un préstamo, el prestamista le dará un
cálculo de los costos de cierre, de modo que no lo tomen por sorpresa.