Bueno es muy simple además de no tener garantía alguna por la edificación
(Un profesional técnico, arquitecto, ingeniero, maestro mayor de obras,
es responsable por 10 años por la construcción que dirija o proyecte)
También vera falencias en el diseño puesto que un profesional adecuado
es el candidado exclusivo para realizar un buen diseño
¿Acaso realizaría una cirugía cardiovascular con un carnicero?
En las construcciones pasa exactamente lo mismo no basta con años
de experiencia
Existen factores que seguro nunca tubo en cuenta como que una losa
o una estructura resistente requiere de un cálculo físico matemático
que escapa los conocimientos empíricos de un albañil o un propietario
intrépido
AL CONSTRUIR SIN CONDUCCION PROFESIONAL PONE EN
RIEZGO LA ESTABILIDAD DE SU EDIFICACION E INVIERTE
DINERO EN ALGO QUE LUEGO NO SERA POSIBLE VENDER
FACTOR ECONOMICO:
1) EL GRAN error de los propietarios es creer que construir
sin verificación profesional es mas barato bueno analicemos esto:
Un profesional pede calcular la cantidad justa de materiales
mediante cálculos matemáticos y físicos los cuales una persona
no- idónea en el tema no podría hacerlo de esta manera lo que
usted cree ahorrar se ve disparado de una manera irracional
2) NO POSEER PLANOS DE UNA VIVIENDA LO INCAPACITA
PARA COMPRAR VENDER ALQUILAR ADQUIRIR UN CREDITO
HIPOTECARIO
ETC, SU CONSTRUCCION NO TIENE VALOR VENAL POR LO
TANTO ES DINERO MAL INVERTIDO
3) SI BIEN SE PUEDEN REALIZAR LOS PLANOS de su propiedad
post-construcción dicho tramite seria de regularización o documentación
de obra MOTIVO POR EL CUAL el municipio cobrara una multa por haber
construido sin permiso ya que aunque usted no lo crea ES ILEGAL
CONSTRUIR SIN CONDUCCION PROFESIONAL, un verificador
municipal tiene derecho a suspender la edificación hasta tanto no
regularice su situación y contrate a un profesional y ocurrido tal
caso pagara una multa por su infracción, esto ocurre en todos los
caso sin excepción aunque la constricción la aya terminado hace
30 o 100 años una casa sin planos esta en infracción municipal o
comunal y debe abonar multas por dicha infracción
PORCENTAJE DE MULTAS POR CONSTRCCION SIN PERMISO:
En santa fe mediante la nueva disposición vigente a partir del
mes de octubre del 2007-10-12 es de la siguiente forma:
5% multa por constricción sin permiso+ 1derecho de edificación
sobre el valor de obra de la vivienda
Ejemplo si el valor de obra de la vivienda es de $60000 usted
debe abonar para regularizar al situación la suma de $3600
(al final no salio tan barato construir sin permiso no?)
En santo tome, rincón, san Carlos, Rafaela, esperanza, y en
al mayoría de las comunas y municipios cercanos a santa fe
la suma es así:
1% derecho de edificación 0.5% multa por construcción sin
permiso municipal o comunal
En sauce viejo la suma será de la siguiente manera:
0.5 % multa + 0.5 % derecho de edificación
Construya siempre con un profesional saldrá beneficiado
en muchos aspectos que quizás usted ni conoce!!!!!!!
viernes, 12 de octubre de 2007
REQUISITOS PARA OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO EN LA PROVINCIA DE SANTA FE
Los requisitos son simples, un buen sueldo para substanciar
gastos
Garantías, armar un plan conveniente de pagos,
POSEER PLANOS APROBADOS POR EL MUNICIPIO
DE LA VIVIENDA O BIENES RAICES QUE QUIERA COMPRAR
(si existiera una modificación en el plano original de la propiedad
usted deberá declarar dicha ampliación o refacción en nuevos planos
para obtener el préstamo hipotecario)
Puede adquirir un inmueble hipotecando el mismo aunque aun no
sea suyo esto se llama crédito hipotecario a contra escritura,
Usted y el vendedor arreglan la operación el banco al momento de
escriturar le otorga el crédito en el mismo instante y así comprador
y vendedor realizan una exitosa operación
gastos
Garantías, armar un plan conveniente de pagos,
POSEER PLANOS APROBADOS POR EL MUNICIPIO
DE LA VIVIENDA O BIENES RAICES QUE QUIERA COMPRAR
(si existiera una modificación en el plano original de la propiedad
usted deberá declarar dicha ampliación o refacción en nuevos planos
para obtener el préstamo hipotecario)
Puede adquirir un inmueble hipotecando el mismo aunque aun no
sea suyo esto se llama crédito hipotecario a contra escritura,
Usted y el vendedor arreglan la operación el banco al momento de
escriturar le otorga el crédito en el mismo instante y así comprador
y vendedor realizan una exitosa operación
SER PROPIETARIO MEDIANTE UN CREDITO HIPOTECARIO
¿Por qué es mejor comprar que rentar?
Una vivienda es una inversión. Cuando usted alquila,extiende un
cheque todos los meses, ese dinero se va para siempre.
Pero cuando es propietario de su vivienda, puede deducir el costo
de los intereses de su préstamo hipotecario de los impuestos federales
sobre la renta y también de los impuestos estatales.
Esto le ahorrará mucho dinero todos los años, porque el interés que usted
paga representará la mayor parte de los pagos mensuales
durante los años de su hipoteca.
También puede deducir los impuestos a la propiedad que paga
como propietario de la vivienda.
Además, el valor de su vivienda puede aumentar con el paso de los años.
Convertirme en un comprador
¿Puedo hacerlo aunque que tenga un mal historial crediticio y no
tenga suficiente dinero para un pago inicial?
Usted puede ser un buen candidato para uno de los programas
federales de hipotecas.
Comience poniéndose en contacto con alguna de las agencias
de asesoría de vivienda financiadas por el Depar tamento de
Desarrollo Urbano.
También, póngase en contacto con el gobierno local para ver
si existe algún programa local de compra de vivienda que pueda
resultarle útil.
¿Debo hacer uso de un agente de bienes raíces? ¿Cómo busco uno?
Un buen profesional de bienes raíces puede guiarlo por
todo el proceso y facilitarle mucho la experiencia.
Un agente de bienes raíces estará bien familiarizado con todos los
temas importantes que usted desee saber sobre un vecindario que esté
consideran do... la calidad de la escuelas, la cantidad de niños en el área,
la seguridad del vecindario, el volumen de tránsito y más.
Él o ella lo ayudarán a calcular el rango de precios asequible y a buscar
en los avisos clasificados y diversos servicios de listados de casas que
deseará ver.
Como el agente tiene acceso inmediato a las viviendas tan pronto
como ingresan al mercado, podrá hacerle ahorrar horas que hubiera
perdido dando vueltas.
Cuando es el momento de hacer una oferta sobre una casa,
el agente puede señalar diversos modos para estructurar el
negocio y ahorrar su dinero.
Él o ella le explicarán las ventajas y las desventajas de los
distintos tipos de hipotecas, lo guiarán por el proceso de
presentación de documentos y estarán ahí para apoyarlo y
responder las pre guntas de último momento cuando firme
los papeles de cierre de la operación. ¡Y no tendrá que pagar
nada al agente! El pago proviene del vendedor de la vivienda,
no del comprador.
¿Cuánto dinero necesito para el pago inicial de una casa?
En general, será necesario conseguir el dinero suficiente
para cubrir tres costos: la seña: el depósito que realiza
para la casa cuando presenta la oferta, para probar al vendedor
su compromiso de compra de la casa; el pago inicial: un porcentaje
del costo de la vivienda que debe pagar cuando llega al acuerdo y los
costos de cierre: los costos asociados al procesamiento de documentos
necesa rios para comprar una vivienda.
Cuando realiza una oferta por una casa, el agente de bienes
raíces pondrá la seña en una cuenta de depósito de garantía.
Si la oferta es aceptada, la seña será aplicada al pago inicial
o a los costos de cierre.
Si su oferta no es aceptada, se le devolverá el dinero.
El importe de la seña varía. Si compra una vivienda registrada
en el listado del Departamento de Viviendas o de las agencias
estatales, el depósito general mente será de $500 a $2,000.
Cuanto más dinero ponga en el pago inicial, menor serán los pagos
de la hipoteca.
Algunos tipos de préstamos requie ren del 10 al 20% del precio de compra.
Los costos de cierre, que pagará en el acuerdo, promedian del
3 al 4% del precio de la vivienda.
Estos costos cubren las diversas comisiones cobradas
por el prestamista y otros gastos de procesamiento.
Cuando solicita un préstamo, el prestamista le dará un
cálculo de los costos de cierre, de modo que no lo tomen por sorpresa.
Una vivienda es una inversión. Cuando usted alquila,extiende un
cheque todos los meses, ese dinero se va para siempre.
Pero cuando es propietario de su vivienda, puede deducir el costo
de los intereses de su préstamo hipotecario de los impuestos federales
sobre la renta y también de los impuestos estatales.
Esto le ahorrará mucho dinero todos los años, porque el interés que usted
paga representará la mayor parte de los pagos mensuales
durante los años de su hipoteca.
También puede deducir los impuestos a la propiedad que paga
como propietario de la vivienda.
Además, el valor de su vivienda puede aumentar con el paso de los años.
Convertirme en un comprador
¿Puedo hacerlo aunque que tenga un mal historial crediticio y no
tenga suficiente dinero para un pago inicial?
Usted puede ser un buen candidato para uno de los programas
federales de hipotecas.
Comience poniéndose en contacto con alguna de las agencias
de asesoría de vivienda financiadas por el Depar tamento de
Desarrollo Urbano.
También, póngase en contacto con el gobierno local para ver
si existe algún programa local de compra de vivienda que pueda
resultarle útil.
¿Debo hacer uso de un agente de bienes raíces? ¿Cómo busco uno?
Un buen profesional de bienes raíces puede guiarlo por
todo el proceso y facilitarle mucho la experiencia.
Un agente de bienes raíces estará bien familiarizado con todos los
temas importantes que usted desee saber sobre un vecindario que esté
consideran do... la calidad de la escuelas, la cantidad de niños en el área,
la seguridad del vecindario, el volumen de tránsito y más.
Él o ella lo ayudarán a calcular el rango de precios asequible y a buscar
en los avisos clasificados y diversos servicios de listados de casas que
deseará ver.
Como el agente tiene acceso inmediato a las viviendas tan pronto
como ingresan al mercado, podrá hacerle ahorrar horas que hubiera
perdido dando vueltas.
Cuando es el momento de hacer una oferta sobre una casa,
el agente puede señalar diversos modos para estructurar el
negocio y ahorrar su dinero.
Él o ella le explicarán las ventajas y las desventajas de los
distintos tipos de hipotecas, lo guiarán por el proceso de
presentación de documentos y estarán ahí para apoyarlo y
responder las pre guntas de último momento cuando firme
los papeles de cierre de la operación. ¡Y no tendrá que pagar
nada al agente! El pago proviene del vendedor de la vivienda,
no del comprador.
¿Cuánto dinero necesito para el pago inicial de una casa?
En general, será necesario conseguir el dinero suficiente
para cubrir tres costos: la seña: el depósito que realiza
para la casa cuando presenta la oferta, para probar al vendedor
su compromiso de compra de la casa; el pago inicial: un porcentaje
del costo de la vivienda que debe pagar cuando llega al acuerdo y los
costos de cierre: los costos asociados al procesamiento de documentos
necesa rios para comprar una vivienda.
Cuando realiza una oferta por una casa, el agente de bienes
raíces pondrá la seña en una cuenta de depósito de garantía.
Si la oferta es aceptada, la seña será aplicada al pago inicial
o a los costos de cierre.
Si su oferta no es aceptada, se le devolverá el dinero.
El importe de la seña varía. Si compra una vivienda registrada
en el listado del Departamento de Viviendas o de las agencias
estatales, el depósito general mente será de $500 a $2,000.
Cuanto más dinero ponga en el pago inicial, menor serán los pagos
de la hipoteca.
Algunos tipos de préstamos requie ren del 10 al 20% del precio de compra.
Los costos de cierre, que pagará en el acuerdo, promedian del
3 al 4% del precio de la vivienda.
Estos costos cubren las diversas comisiones cobradas
por el prestamista y otros gastos de procesamiento.
Cuando solicita un préstamo, el prestamista le dará un
cálculo de los costos de cierre, de modo que no lo tomen por sorpresa.
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